Escolher Alojamento Local ou Arrendamento Tradicional

Esperamos que este artigo seja útil e alerte para as vantagens e desvantagens de colocar um imóvel ou outra propriedade em Alojamento Local ou no chamado Arrendamento Tradicional.

A escolha entre um ou o outro sistema deve ter em consideração 3 fatores:

- O imóvel

- O rendimento/investimento

- O proprietário

Começando pelo imóvel, porque é ele o objeto da tomada de decisão.

Dependendo do tipo de propriedade, barco, casa, apartamento, cabana, etc; a sua localização; a área útil do espaço; e outras nuances, como o estado de preservação; poderá fazer mais sentido escolher um sistema em detrimento do outro.

Tomemos por exemplo um pequeno apartamento no centro histórico de uma cidade, sem elevador e sem estacionamento. Este imóvel poderá ter um valor mais baixo em Arrendamento Tradicional do que em Alojamento Local, pelo simples facto de que é mais fácil encontrar turistas que queiram passar uns dias nesse local, do que alguém que lá queira viver todo o ano.

Pegando num outro exemplo, um apartamento espaçoso com belíssimos acabamentos, estacionamento e varanda, localizado num bairro residencial num subúrbio de uma grande cidade. Este imóvel em Alojamento Local poderá ter uma ocupação baixa que acaba por não compensar, relativamente à rentabilidade em arrendamento tradicional.

Faça uma análise simples do seu imóvel. Numa folha de papel detalhe o que acha que poderia desvalorizar o seu imóvel. Sim, isso mesmo, descreva todos os pontos negativos, e mesmo os positivos sobre uma possível perspectiva negativa. O objectivo do exercício é depois olhar para eles com dois filtros ou pares de olhos: os de um turista e os de um inquilino. A perspectiva não vai ser a mesma, isso é garantido! E isto vai ter impacto na rentabilidade que poderá obter.

E falando de Rentabilidade, falemos também de Investimento que é o segundo factor relevante.

É importante definir o rendimento como o valor limpo que vai retirar depois de todas as despesas pagas, não como o valor entra na sua conta bancária. O rendimento pode ser fixo ou variável/dinâmico dependendo do sistema que escolher, e o mesmo se passará com os custos, que podem ser fixos e/ou variáveis.

E quando falamos de rendimento, falamos também de investimento. A sua propriedade já é por si própria um investimento, mas poderá ter, por exemplo, custos de manutenção ou de pagamentos de taxas e licenças. Estes custos representam investimento adicional.

Quanto está disposto a investir? E que tipo de rendimento espera obter?

Seja honesto nas respostas porque elas são essenciais para uma correta análise.

Não entre em mitos e preconceitos, de que por exemplo o arrendamento tradicional é um sistema seguro e estável. Isso vai depender muito do inquilino que arranje (e olhe que as aparências enganam), ou do estado geral do mercado no momento do contrato.

Por sua vez, o alojamento local poderá exigir um investimento inicial maior do que o arrendamento tradicional, já que terá de ter a casa mobilada e com alguns recursos básicos. Mas o investimento maior é mesmo o seu tempo. Sim, o tempo também é um investimento e deve ser tido em consideração. Tem o tempo necessário para despender num negócio de Alojamento Local? Ou mesmo num Arrendamento Tradicional?

Considere também que há custos que poderão advir de uma ou outra utilização. Não, não falo do mito de que um imóvel em Alojamento Local tem mais desgaste do que em Arrendamento Tradicional. Não é verdade nem faz sentido pensar assim, sabendo que a taxa de ocupação do Alojamento Local é sempre mais baixa do que a de um Arrendamento Tradicional (que à partida é 100%). Falo de pequenos gastos em renovar os silicones do duche ou mesmo de limpar os estores. São pormenores, bem sabemos, mas num negócio fazem toda a diferença.

O proprietário: Sim, agora falamos de si.

Quanto de si está no seu apartamento, no seu barco ou na sua casa? Quão importante é para si que exista controle sobre o estado de conservação da propriedade? Vai querer usá-la para férias, ou para família ou amigos que a queiram usar?

Vai ter de pensar em tudo isto e principalmente qual é o peso que cada uma destas questões tem.

Arrendamento Tradicional implica que existe menos controlo sobre a forma como a propriedade está a ser usada, e também não a vai poder usar ao mesmo tempo do seu inquilino (estamos a pressupor!).

Se é possível ter o melhor dos dois mundos? É sim.

Contacte-nos para mais informações. Visitaremos a sua propriedade para uma avaliação no local e passaremos à ação que for mais satisfatória para o seu caso específico.